Sie sind Haus- bzw. Wohnungseigentümer und wünschen eine individuelle, wirtschaftliche und sachgerechte Betreuung Ihres Eigentums?
Wir sind Ihr kompetenter Partner und bieten Ihnen folgende Leistungen
- Eigentumsverwaltung nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz)
- Mietverwaltung für Wohn- und Teileigentum
- Verwaltung von Miethäusern für Dritte (auch für Städte und Gemeinden)
Wir stellen uns vor
Die Bergener Wohnungsgesellschaft mbH ist ein Unternehmen der Stadt Bergen auf Rügen und ging im Jahr 1991 aus dem damaligen VEB „Gebäudewirtschaft Bergen“ hervor.
In unserem Unternehmen sind zur Zeit 25 Mitarbeiter tätig. Neben den Mitarbeitern im kaufmännischen und im bauwirtschaftlichen Bereich, beschäftigt die Bergener Wohnungsgesellschaft mbH 14 Mitarbeiter im Bereich der Wohnungswirtschaft – als Verwalter, Hauswarte, Handwerker.
Unser eigener Bestand umfasst 2.348 Wohnungen verteilt über das gesamte Stadtgebiet Bergen. Darüber hinaus verwalten wir derzeit 240 Wohn- und 20 Gewerbeeinheiten für Dritte auf der gesamten Insel Rügen und können auf eine langjährige Praxis und zufriedene Eigentümer verweisen. Wir sind uns der Verantwortung bewusst, diese Wohnungen unter Wahrung der wirtschaftlichen Interessen der Eigentümer zu verwalten.
Neben unserem motivierten und qualifizierten Personal wird unsere Leistungsfähigkeit durch ein branchenspezifisches EDV-System in einer sogenannten Inhouse-Lösung unterstützt.
Daneben unterhält die BEWO einen eigenen 24h-Bereitschaftsdienst. Außerhalb unserer Geschäftszeiten ist über eine zentrale Rufnummer an jedem Tag des Jahres ein kompetenter Mitarbeiter unseres Unternehmens erreichbar. Dieser veranlasst dann umgehend die Behebung der gemeldeten Havarien.
Unsere Verwaltungsgrundsätze
1. Präsenz der Verwaltung
Eine gute Verwaltung zeichnet sich durch die Nähe zu dem verwalteten Objekt aus. Diese können wir durch die zentrale Lage unseres Unternehmenssitzes auf der Insel Rügen uneingeschränkt gewährleisten. Etwaige Fragen können dadurch unbürokratisch in einem persönlichen Gespräch bei Ihnen oder bei uns mit Hilfe der entsprechenden Unterlagen geklärt werden.
Die Betreuung der Eigentümer sichern wir durch unsere Hausverwalter, unterstützt durch unsere erfahrenen Hauswarte, umfassend und kompetent ab.
Außerhalb unserer Geschäftszeiten kann der Eigentümer über eine zentrale Rufnummer an jedem Tag des Jahres einen fachkundigen Mitarbeiter unseres Unternehmens erreichen. Dieser veranlasst dann umgehend die Behebung der gemeldeten Havarien und hilft dadurch, etwaige Schäden an den Gebäuden und deren Folgekosten so gering wie möglich zu halten.
2. Optimierung Ihrer Kosten
Damit Sie langfristig Erträge aus Ihren Wohnungen erzielen können und den Immobilienwert nachhaltig sichern können, ist eine Werterhaltung Ihres Gebäudebestandes erforderlich. Deshalb überwachen wir laufend Ihren Gebäudebestand und führen die erforderlichen Instandhaltungen und lnstandsetzungen im Rahmen abgestimmter Wirtschaftspläne durch. Aufgrund unseres großen Wohnungsbestandes und der daraus resultierenden Menge an Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen verfügen wir über gute Konditionen bei den Handwerksbetrieben, die wir an Sie weitergeben, um damit Ihre Kosten zu optimieren.
3.Hausgeldmanagement
Wir unterziehen die entsprechenden Verträge, wie z.B. Wärmelieferverträge, Außenreinigungsverträge, Winterdienstverträge, Versicherungsverträge, deshalb einem ständigen Optimierungsprozess, damit Einsparpotentiale erkannt und genutzt werden. Somit können Sie auch hier vom Größeneffekt unseres Unternehmens profitieren, in dem beispielsweise die Gebäudeversicherungen in den Bestandspool der BEWO aufgenommen werden und Sie unsere dortigen Rabatte erhalten.
4. Forderungsmanagement
Neben der Überwachung der Hausgeldzahlungen und ggf. Sonderumlagen, ergreifen wir auch die geeigneten Maßnahmen zu deren Realisierung. Dazu unterhalten wir ein erfahrenes und leistungsfähiges Mahn- und Klagewesen. Darüber hinaus werden wenn erforderlich auch die nötigen Anträge bei Gericht und die erforderlichen Zwangsvollstreckungsanträge im Namen der Eigentümergemeinschaft gestellt. Dadurch sind wir in der Lage, bei der gerichtlichen Geltendmachung von Hausgeldrückständen und nicht gezahlten Sonderumlagen und deren zwangsweisen Beitreibung auf die Inanspruchnahme von Rechtsanwälten zu verzichten. Der sich daraus ergebende Kostenvorteil kommt Ihnen direkt zu Gute und hilft Ihre Kosten zu reduzieren.
5. Service aus einer Hand
Auch für Aufgaben, die über die in der Vergütung enthaltenen Grundleistungen der Wohnungsverwaltung hinaus gehen, wie die Unterstützung in baulichen Angelegenheiten, stehen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Dadurch möchten wir Ihnen aufwändige und kostenintensive Abstimmungen mit verschieden Auftragnehmern ersparen.